Casa en Venta – El Polvorín, Cayey, Puerto Rico Precio: $69,000 Dirección: Calle 6 #21, Barrio El Polvorín, Cayey, PR 00736 Excelente oportunidad para adquirir una acogedora propiedad ubicada en el tranquilo sector El Polvorín de Cayey, a pocos minutos de la Universidad de Cayey y con fácil acceso a comercios y servicios. La residencia cuenta con una distribución funcional que integra sala y comedor con pisos de losas, además de una cocina equipada con gabinetes y buena iluminación natural. Características de la propiedad: 2 habitaciones 1 baño Sala Comedor Cocina Balcón frontal con rejas ornamentales Patio lateral Cuarto independiente para lavandería y almacenaje con pileta de cemento Aire acondicionado de ventana en una habitación Propiedad completamente cercada para mayor privacidad y seguridad Mobiliario y decoración agregados digitalmente mediante inteligencia artificial (Virtual Staging) Información adicional: Año de construcción: 1979 Catastro: 324-035-098-09-000 Valor contributivo: $4,129 CRIM: $0 con exoneración / $436.80 sin exoneración Calificación: RU-3 (Residencial General) Zona inundable: X (No inundable) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Dhk1265kha5NmTss6 Coordenadas: 18.113061, -66.160205 Video de la propiedad: https://youtu.be/_C7s8obCe_U Para más información o coordinar una cita: 787-303-0697 / 787-385-6363 MiRealtorPR.com EffectiveRealtyPR.com Effective Realty LLC Lic. E-528 Ricardo Martínez – Lic. C-18051

Se vende espacioso apartamento de dos niveles en el Condominio Parque Real en Guaynabo. Cuenta con cuatro habitaciones, dos baños completos y medio baño de visitas. La distribución del primer nivel integra sala, comedor y cocina con excelente iluminación natural, medio baño y balcón. En el segundo nivel se encuentran las habitaciones, baños y área de laundry. El Condominio Parque Real ofrece control de acceso y diversas facilidades recreativas para el disfrute de sus residentes, incluyendo piscina, gimnasio, media cancha de baloncesto, salón de actividades con tarima, dos canchas de racquetball y playground. Su ubicación en Guaynabo permite rápido acceso a las principales vías y avenidas de la zona metropolitana, a pocos minutos de centros comerciales, supermercados, colegios, centros de salud, restaurantes y otros servicios. En septiembre comienza el trabajo de pintura del condominio. HOA: $272.00 Año de construcción: 1995 Catastro: 114-031-313-20-091 Valor contributivo: $17,208 CRIM: $222.56 con exoneración / $1,734.56 sin exoneración Calificación: R-5 – Residencial de Apartamentos con Alta Densidad Poblacional Zona inundable: X – No inundable DIRECCIÓN: 30 Juan C. Borbón, Cond. Parque Real, Apto. 435 Guaynabo, PR 00969 Coordenadas: 18.3636820, -66.1204189 LOCALIZACIÓN: https://maps.app.goo.gl/CiPom6a95KzqkFt3A VIDEO: https://youtube.com/shorts/arRSQnPd2Co?feature=share

Excelente oportunidad de inversión en Naguabo. Se vende amplio terreno de 81.17 cuerdas, ubicado en el Barrio Río Blanco, en una zona montañosa rodeada de naturaleza y con impresionantes vistas panorámicas. La propiedad cuenta con calificación A-G (Agrícola General). Por su gran extensión y características topográficas, ofrece potencial para distintos usos compatibles con su calificación y la reglamentación aplicable, incluyendo proyectos agrícolas, agroturísticos, de conservación o el desarrollo de una propiedad privada rodeada de naturaleza. Su ubicación combina la tranquilidad del campo con acceso a vías principales. INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD: Dirección: Bo. Río Blanco, Carr. #31, Int. 950 KM 9.7, Naguabo, PR 00744 Cabida: 319,030.21 m² Cuerdas: 81.17 Catastro: 229-000-002-32-001 Valor contributivo: $10,684.00 CRIM: $0 con exoneración y $996.81 sin exoneración. Calificación: A-G – Agrícola General Zona inundable: X Coordenadas: 18.23271, -65.793435 Localización: https://maps.app.goo.gl/QSANFxnSzwmx4dkH9 Video de la propiedad: https://youtu.be/5Lop7iU23Uw Para más información o coordinar una visita: Krystal Costa Lic. V-4383 787-900-8667 / 787-385-6363 Effective Realty Lic. E-528 EffectiveRealtyPR.com

Hermosa residencia lista para mudarse, ubicada en una tranquila zona de Cidra rodeada de naturaleza y con conveniente acceso a las principales vías del área. La propiedad cuenta con 2 habitaciones, 2 baños completos, medio baño adicional en la marquesina, amplia sala, comedor con aire acondicionado, moderna cocina, family room y área de laundry. En el exterior ofrece portón frontal, gazebo ideal para actividades y entretenimiento con vista a la naturaleza y excelente capacidad de estacionamiento: marquesina sencilla, marquesina doble y espacio adicional para 2 vehículos en el driveway, para un total aproximado de 5 estacionamientos. Características de la propiedad: • GLA: 1,168 pies² aprox. • Cabida: 2,648.75 m² • Año de construcción: 2000 • Catastro: 275-023-299-24-000 • Valor contributivo: $8,695.00 • CRIM: $0 con exoneración / $1,072.09 sin exoneración • Calificación: C-R (Conservación de Recursos) • Zona inundable: X – No inundable • Coordenadas: 18.177027, -66.173516 Localización: https://maps.app.goo.gl/Pc6XHGkPykrMV5gC9 Video de la propiedad: https://youtube.com/shorts/yBWUv5ZQUoE?feature=share

Residencia completamente remodelada y lista para ocupar, ubicada en la céntrica Urbanización José Severo en Carolina. La propiedad cuenta con 3 habitaciones con clósets de puertas en espejo, 2 baños remodelados con terminaciones tipo mármol y grifería contemporánea, sala, comedor y family room con pared decorativa en listones de madera. La moderna cocina dispone de tope de superficie sólida clara e isla con desayunador. Entre sus terminaciones se destacan los pisos en losa brillante de gran formato, iluminación LED integrada y detalles arquitectónicos en los techos. En el exterior ofrece área de laundry, amplio patio privado y marquesina doble, además de rejas perimetrales de seguridad. El techo cuenta con sellado Danosa y garantía vigente de 10 años. Se vende en condición "As-Is". Califica para todo tipo de financiamiento y para programas de ayuda aplicables, sujeto a los requisitos correspondientes. DATOS DE LA PROPIEDAD Precio de venta: $300,000 Cabida: 228 m² GLA: 1,145.83 pies² aprox. Año de construcción: 1965 Catastro: 088-077-120-10-001 Valor contributivo: $10,620.00 CRIM: $0 con exoneración / $1,203.24 sin exoneración Zona inundable: X – No inundable Coordenadas: 18.382193, -65.960883 Localización: https://maps.app.goo.gl/jKdxfC2zx11N5V3EA Video: https://youtube.com/shorts/NnJiPeFQpEI?feature=share

Excelente oportunidad para adquirir la operación comercial de Butaque Guaynabo, un restaurante establecido, totalmente equipado y listo para continuar operaciones. La venta se ofrece como una transacción “turnkey” (llave en mano) e incluye nombre comercial, goodwill, activos tangibles e intangibles, mobiliario, equipo operativo e inventario detallado. Además, cuenta con el beneficio de un contrato de arrendamiento a largo plazo por 5 años. Ubicado en Ave. Ramos Antonini, PR-24, intersección con Calle Ramón, Guaynabo, PR 00965, en un área de alto movimiento comercial y fácil acceso. Esta oportunidad permite a empresarios o inversionistas adquirir una operación existente con infraestructura, equipo y estructura comercial establecida, evitando el proceso de comenzar un restaurante desde cero. Precio de venta: $80,000 Localización: https://maps.app.goo.gl/JqZUnAzr9N76qTFR9 Coordenadas: 18.4315199, -66.1143919 Video: https://youtube.com/shorts/u1DksGN-5LY?feature=share

Excelente oportunidad de inversión en una propiedad multifamiliar rodeada de naturaleza, con entrada privada y dos unidades residenciales independientes. Ideal para generar ingresos por alquiler o para familias extendidas que desean vivir en un ambiente tranquilo y espacioso. Unidad 1: 2,239 pies² aprox. 3 habitaciones y 1.5 baños. Sala, cocina y comedor. Área de laundry y balcón. Driveway alrededor de la residencia. Unidad 2: 1,545 pies² aprox. 2 habitaciones y 2 baños completos. Sala, cocina y comedor. Área de laundry. Marquesina. Características adicionales: 2 cisternas de agua y calentador. Amplia área pavimentada con espacio para estacionamiento. Año de construcción: 1998. Calificación: R-G (Rural General). Zona inundable: X (no inundable según clasificación indicada). Información contributiva: Catastro: 170-031-348-01-000. Valor contributivo: $8,324. CRIM anual: $0 con exoneración / $797.43 sin exoneración. Localización: https://maps.app.goo.gl/Fx75Yban3wFYUZTU8 NO CALIFICA PARA FINANCIAMIENTO

Se vende la marca registrada BUTAQUE, establecida en la industria gastronómica de Puerto Rico, con presencia en cuatro localidades actualmente en operación. La venta incluye: Marca registrada BUTAQUE y sus derechos. Llave del restaurante en Carolina. Llave del restaurante en Fajardo. Franquicia de Guaynabo. Franquicia de Ponce. Esta oportunidad representa una excelente alternativa para inversionistas y empresarios interesados en adquirir una marca gastronómica con operaciones establecidas, presencia en diferentes mercados de Puerto Rico y potencial de expansión. Ubicaciones de los restaurantes: Carolina: 157 Calle Ignacio Arzuaga, Carolina, PR 00985. Localización: https://maps.app.goo.gl/Rhn454PHBwkSUWCU9?g_st=aw Fajardo: R35 Ave. El Conquistador, Fajardo, PR 00738. Localización: https://maps.app.goo.gl/TkdCUHbGbFJg8Vzt9 Video de la oportunidad: https://youtube.com/shorts/Q7WMwqKYJ7M?feature=share Solo interesados serios. Comuníquese para recibir información adicional sobre esta oportunidad de inversión.

Se vende la marca registrada BUTAQUE, establecida en la industria gastronómica de Puerto Rico, con presencia en cuatro localidades actualmente en operación. La venta incluye: Marca registrada BUTAQUE y sus derechos. Llave del restaurante en Carolina. Llave del restaurante en Fajardo. Franquicia de Guaynabo. Franquicia de Ponce. Esta oportunidad representa una excelente alternativa para inversionistas y empresarios interesados en adquirir una marca gastronómica con operaciones establecidas, presencia en diferentes mercados de Puerto Rico y potencial de expansión. Ubicaciones de los restaurantes: Carolina: 157 Calle Ignacio Arzuaga, Carolina, PR 00985. Localización: https://maps.app.goo.gl/Rh41r2up493vJxch6 Fajardo: R35 Ave. El Conquistador, Fajardo, PR 00738. Localización: https://maps.app.goo.gl/TkdCUHbGbFJg8Vzt9 Video de la oportunidad: https://youtube.com/shorts/Q7WMwqKYJ7M?feature=share Solo interesados serios. Comuníquese para recibir información adicional sobre esta oportunidad de inversión.

Acogedora residencia ubicada en un entorno natural y tranquilo, rodeada de hermosos paisajes montañosos. Ideal para quienes buscan privacidad, frescura y comodidad, con acceso a las vías principales. La propiedad cuenta con: 3 habitaciones con iluminación natural. 1 baño interior remodelado con finos acabados. Sala y comedor. Cocina de estilo rústico moderno. Área de almacenamiento (storage/utility). Baño adicional al aire libre. Estacionamiento abierto para 3 vehículos. Información adicional: Área de construcción (GLA):892.2 sq ft Aprox. Calificación: C-R. Zona inundable: X (no inundable). Catastro: 160-000-007-48-000. Coordenadas: 18.285206, -66.794639. Localización: https://maps.app.goo.gl/pJ6UJxYN4k9wpmDc6 Video de la propiedad: https://youtube.com/shorts/ajbVsLkA8jo?feature=share

Excelente apartamento ubicado en el cuarto piso.La propiedad cuenta con una distribución cómoda y funcional, se entrega semi amueblada y equipada, y ofrece una ubicación estratégica con fácil acceso a las principales vías, centros comerciales, restaurantes, colegios y servicios esenciales. Características de la propiedad: 3 habitaciones 2 baños completos Amplia sala y comedor Cocina equipada Balcón con ventilación natural Área de laundry independiente 2 estacionamientos asignados (back to back) Tormenteras Amenidades del condominio: Piscina Gimnasio Gazebo para actividades Información adicional: Mantenimiento (HOA): $417.36 mensuales CRIM: $776.76 con exoneración / $2,288.76 sin exoneración Valor contributivo: $22,706 Catastro: 086-002-014-33-044 Calificación: R-5 (Residencial de Apartamentos con Alta Densidad Poblacional) Zona inundable: X (no inundable) Localización: https://maps.app.goo.gl/NkBBmbhcehkGgsKR6 Video de la propiedad: https://youtube.com/shorts/t2bxG-IHEqY